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抚州市区租房有点贵

编辑: 朱云川        2014-03-06 10:04

  近年来,抚州市城市化发展迅速,随着就业、创业环境的不断改善和优化,越来越多的本地农民工放弃去外省打工的机会逐而转到市内务工,更吸引了许多外地人前来抚州市谋生和寻求发展。

  大量的农民工和外来人员涌入市区,不断地扩大了市区的租房市场,也催高了租金。目前,市区条件稍好的一套住房月租金已在千元左右,而新小区房的租金也有开出超过两千元的价格,这与买房按揭贷款所还的月供相当了。

  房租年年上涨

  金溪县浒湾镇的小黄以前一直在沿海城市打工,节后在抚州市的人才招聘会找到了一份与在外务工薪水差不多的工作,于是决定留在抚州,并打算把结婚才一年的妻子也一起带到市区来。跟工作单位签好了劳动合同后,小黄在市区四处租房,发现市区有房出租的非常多,但要租套合适的房子可不容易。若价格低点,房屋的条件就不好,可想要住得舒服点的,价格又太高小黄难以负担。跑了多家中介公司,在网上搜寻许久,小黄最后相中了原丙纶厂宿舍一套65平方米的房屋,每月租金500元。

  随着城市化进程加快,外来务工人员、新就业群体持续增加,更多人进入抚州市区,房屋租赁需求不断扩大,房屋租金也自然水涨船高。

  开春是换工作的旺季,每年此时都是租房市场换手率较高时间段,也是房东借换租上调租金的窗口期。“今年房租价格普遍比去年高出许多,找一套没涨价的房子还真不容易。”记者在赣东大道的市体育休闲中心附近一家房屋中介公司采访时,一名姓余的经纪人称,房租像房价一样,几乎年年都在涨,今年大部分月租金涨幅度在100元—200元之间。

  临川区龙溪镇的小张,大学毕业后一直在深圳从事电子方面的工作,于2012初年回乡发展,开了一间卖电子设备的小店。由于拖家带口,当时他租了一套月租金400元的房子住。第二年春季,房东突然要求增加租金。因小店的生意并不怎么好,房租上涨让他备感压力,只好去找更便宜一点的房子。

  之后,小张在原富奇汽车厂宿舍区找到一套较小的旧房子,每月租金只要300多元。今年小张继续住在原住房,过年后他听说好多房子租金都在上涨,他也有点担心了。但是房东前几天来收房租时,并没有说要涨,这让他感到非常高兴并且很感激房东。

  “两年前,一套小面积旧住房的房租每月350-400元是主流价格,而今年500-600是主流。”从事房屋中介多年的李女士说,这两年房租上涨较快,20%至30%的涨幅是市场常态。房租一年一涨似乎成了目前的普遍现象,那些地理位置好,交通方便,原本租金较高的地方上涨幅度更大。如市新华书店一带的一套两室一厅的房子,租金每月高达1000元左右,而去年一般800多元就能租下。面临着不断上涨的租金,一些条件好、设备全的新小区房的租金每月也已涨到2000元,甚至已赶超房贷月供了。如一中介公司贴出的临川大道临桂花苑的一套110多平方米的三室二厅房子,其月租金为2000元。

  简装小户型受欢迎

  从租房条件来看,精装修的房子比简单装修的房子每月租金要贵200-300元。

  如同样是在金巢大道50-60平方米的房子,瑶坪湖花园小区内的一室一厅精装修房,有家具、有线电视、空调、洗衣机等,其租金价格每月为650元,而原利群机械厂宿舍简单装修的房子,则400多元就能租下。

  “精装修的房子拎包即可入住,各种生活设施一应俱全,省去了置办的麻烦,但偏高的租金让不少租房者望而却步。从目前的情况来看,简装修的房子更容易租出去。大公路一家房产中介的工作人员表示,选择简装房的房客将省下来的那部分钱用于添置生活用品,他们认为比直接租精装房要划算得多。

  从住房租金实际价格看,市中心区住房租金价格较高,郊区住房租金价格低于市中心区,且租金价格差距较大。如新华书店附近一套100平方米左右的房子,月租金在1000元左右,而剪子口附近同样房齡面积的房子,其租金只要500元左右。从户型来看,则是一居室、两居室最受青睐。不过,在抚州的租房市场一居室不多见,最受欢迎的还是小二居室的房源。

  在采访中记者发现,租房市场最受欢迎的莫过于一居室或者小二居了,租房者大多为资金不足的外来务工人员和刚毕业的大学生,情侣或小夫妻对此类房源的需求最大。他们对居住品质有着较高要求,所以那些装修较好、家具家电齐全的小户型成为抢手房源。

  在一家广告公司上班的小李,已经大学毕业一年的他是广昌县人,目前租住在原二纺宿舍区。那是比较老的一室一厅房子,有基本的家电,一个人住倒也宽敞自在。在这些租房群体中,相当一部分工作稳定的年轻人,租房是用来过渡,一般租房一年或者两年左右,就会考虑购买房子。

  另外,从目前抚州市的租赁市场看,交通便利、地理位置较好的老小区很受欢迎。一方面,房屋比较老旧、装修相对简单,而且没有物业费,所以价格较低。另一方面,老小区的配套设施完善,生活便利,从性价比角度来说,受追捧程度自然也就比较高。

  房租高催生合租

  高房租透支着租房者的生活质量,尤其是对于刚步入社会的年轻人来说,高额的房租更是成为他们踏入社会的第一道“难关”。面对房租高企,不少年轻人选择合租,几个人分摊房租,这样租金就会降下来了。

  家在临川区东馆镇的小王,在市区一家房地产从事销售工作,租了套条件较好的新小区二居室,每月租金1300元。觉得一个人住有些浪费,于是找了个同样是“租房族”的同事合租,不仅解决了一半的租金费用,而且两人在生活上也有个照应,真是一举两得。

  在市区的一些信息张贴栏,记者看到不少求合租的广告。如在东华理工本部附近一套三居室的精装修房,其居住者就发出了这样的约人合租的信息:“求合租,限女性。出租的房间一间是大气的主卧,带独立卫生间,全新空调,正南向,阳光充沛,租金380元,另一间是次卧,朝北,租金300元。两间房都配有床、壁橱、电脑桌椅,写字桌,置物架等。拎包即可入住。现寻两女生合租。”并详细地描写了房子周围的环境,称其有“面朝大海,春暖花开之感觉”。

  在这些求合租的信息里,基本都会对合租者有所要求,如“有稳定职业,易相处,爱干净、不带不三不四人员入内”等。

  合租虽然能省下一些钱,但也存在一定的风险。市公安局吴警官说,合租房较易发生贵重物品丢失等事件,甚至会引发治安及刑事案。因此选择合租对象最好以身边知根知底的人为主,要多长个心眼儿,多观察,多打听,确立合租关系后更要在平时生活中适当保持距离,保护好个人随身物品,一旦发现异常因立即解除合租关系。

  合租房毕竟不是自己的家,租客可能互不认识,因此,出门时门窗一定要锁好,贵重物品最好随身带,普通朋友也不要随便带回家。同时,碰到室友的同事或朋友来访,最好联系好本人之后再放他们进门,确保万无一失。

来源: 临川晚报
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