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逾期交房 抚州一开发商退款赔利息

2014-09-18 09:50:07  来源:抚州日报-新都市  编辑:肖文忠  作者:汤小清

  记者日前从临川区人民法院了解到,市区一楼盘因未按合同规定期限将商品房交付给购房人使用,购房人与楼盘的开发商对簿公堂,最终开发商被判返还购房人购房款104万余元,赔偿近18万元购房款参照性利息,承担1万余元诉讼费。近期,开发商总额近123万元的执行款已执行到位。

  据悉,2011年11月,购房人周某向市区一家房产开发公司购买“某某世纪城”第32幢1单元902号房,并签订了《商品房买卖合同》,该房屋建筑面积203.47平方米,单价5119.24元,房屋总价为1041612元。合同约定开发商应在2012年12月30日前将房屋交付周某使用,如未按合同规定期限交付商品房,逾期超过90日,购房人有权解除合同。2011年11月6日,周某如约向开发商全额支付了1041612元购房款。后因开发商未按合同约定的期限交房,并出现了逾期超过90天的情形,2013年11月29日,周某委托律师向开发商出具了律师函,要求解除双方签订的《商品房买卖合同》,并要求开发商返还全部购房款,另支付违约金并赔偿损失。开发商收到周某的律师函后,未按合同约定承担相应的违约责任。随后,周某向临川区人民法院提起诉讼。

  庭审中,被告开发商认可逾期交房超过90日的事实,应承担相应的违约责任。法院审理后认为,合同解除后被告应将购房款1041612元返还给原告,在被告占有、使用购房款期间,可参照有关借款合同纠纷案件的规定,适用中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息支付给原告,以弥补其违约行为给原告周某造成的损失,驳回原告周某要求被告给付违约金的诉讼请求。

  (帅美琴 本报记者 汤小清)

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