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凤凰香域买房三年未办房产证 律师称开发商属于合同违约
首套房变成了第二套房 转卖时要多交近三万元税费
2016-09-02 17:21:28    来源:临川晚报
编辑:苏万昌    作者:戈芬
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  “维修基金交了快三年,卖房的时候才发现开发商压根没有帮我办理房产证,连维修基金也没有移交到房管局。”近日,市民赵先生拨打本报热线,称因开发商未及时办理首套房的房产证,导致他购买的首套房变成了二套房,卖房时要多交近三万元。为此,凤凰香域营销中心一名负责房产备案的工作人员表示,他们早已通知小区业主前来办理房产证。律师表示,开发商属于合同违约。

  房产证三年未办

  据了解,2012年10月,市民赵先生按揭贷款在市区凤凰城小区购买了一套近50平方米的小商品房。商品房买卖合同上注明开发商在商品房交付使用300天之内办理房产证。2013年12月,开放商通知赵先生拿钥匙,同时要求他缴纳3957元的房屋维修基金。赵先生以为是开发商帮忙办理房产证,没有任何迟疑,把钱交给了对方。因为房子是按揭贷款购买,赵先生一直以为房产证早已办好,只是抵押在银行。

  2014年,赵先生又购买了一套90多平方米的二手房。8月初,赵先生想把凤凰城小区的房子卖掉。与卖家谈妥价格后,赵先生才知道凤凰城小区的房子压根没有办理房产证,而且房屋维修基金也没有移交到市房管局。

  “房产中介告诉我,因为首套房变成了二套房,如果我要卖出去,要多交近三万元的税费。”赵先生说道。

  为此,赵先生来到市房管局档案室查询,得知他名下只有一套房,那就是2014年购买的二手房。“这样一来,岂不是我的首套房变成了二套房?”

  赵先生来到市房产交易中心咨询,得知个人将购买不足两年的住房对外销售的,全额征收增值税及附加5.6%的税,个人将购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征增值税及附加税,以房产证取得时间或契税申报时间为准。

  “没有代办房产证,开发商为什么收取了房屋维修基金?没有代办房产证,开发商为何不通知我自己去办?房子如果及时办理房产证或者申报契税,卖房时根本不会产生这笔费用。”赵先生对开发商收取房屋维修基金一事,提出了质疑。

  “如果按照合同规定,开发商及时帮我办理房产证,那现在卖房就不必多交税费。”赵先生认为,开发商抚州明恒置业有限公司应承担相应的违约责任。

  开发商合同违约?

  8月29日9时30分左右,晚报记者与赵先生一同来到市区青云峰路附近的凤凰香域营销中心。办公室里空无一人,大厅里坐着三四名工作人员,正接受一些业主的咨询。他们均表示,对于办理房产证一事并不清楚,负责房产备案的工作人员正在市房管局备案。

  随后,晚报记者致电该名工作人员。对方表示,现在开发商都不能代办房产证,需要业主自己去签字办理。该名工作人员称房子手续齐全,像赵先生这样小面积的房子随时可以办理房产证,开发商也早已通知了各个业主前来办理房产证。至于代收房屋维修基金一事,该名工作人员表示,当时代收房屋维修基金时可以代办房产证,但后来政策改变,必须要由业主本人亲自办理。

  当晚报记者问询何时通知业主办理房产证及为何不退回房屋维修基金时,对方避而不谈。最后,对方以外出有事且不是负责人为由,挂了电话。

  随后,晚报记者与赵先生来到市区凤凰小区内的凤凰置业,办公室里空无一人。

  8月31日,赵先生告诉晚报记者,他已从开发商手中拿到了办理房产证的相关资料,正在办理房产证。至于开发商代收的房屋维修基金,市房产交易中心的工作人员表示,赵先生可以在缴纳维修基金后向开发商要回。

  江西正德律师事务所的俞城峰律师表示,对于赵先生遇到的情况,开发商逾期办理房产证属于合同违约。但开发商逾期办理房产证是造成赵先生多支付税费的一个原因,并不是必然原因,因此开发商只承担部分责任。

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