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像坐飞机一样做房地产
编辑: 游鹏勇      2011-04-22 17:21   来源: 大江网抚州频道

——抚州中央豪庭项目总经理宗志斌演讲

  今天非常荣幸与大家欢聚一堂,沟通思想、分享快乐!

  朋友们!房地产行业规范发展以来,经历了市场导向、产品导向的初级阶段后,进入财务导向的成熟时期的今天,调控已常态化了,长远来看抚州市场依然会稳步健康地发展。至于说资金面紧张,其实不对,提高准备金锁定的那些钞票本来就不属于市场,那些钱要到好几年后才会拿出来用。

  业内有句广告语——像造飞机一样造房子,但我说像坐飞机一样做房地产,现在来与大家分享:

  1、董事长是雷达、总经理是机长,只要你工作足够努力,也可以从空姐、副机长变成机长;

  2、做房地产就像坐飞机一样,是最快速的财富之路,当你安全降落时,会有鲜花、美女和高级轿车接你;

  3、房地产行业与其他行业相比,也像坐飞机一样安全,但是一旦出了事就会粉身碎骨;

  4、豪华是坐飞机和做房地产的代名词,我个人比较尊崇一句话——浪费是一种美德,否则我们还不如去做经济适用房。大家看抚州第一的销售中心,荟萃中央卖得火就在情理中,人家展示的是开发商的实力和决心,坐飞机可是分了经济舱、头等舱,还有私人飞机。

  5、信用卡买票叫做贷款,朋友买票叫做拆借等等。

  今天,我重点讲两个关键词:

  1、空中管制。空中管制如同地产调控,一般有两种情况对应开发商的两种状态,一种是在天上管制的下不来,这时候我们在售的楼盘毫无办法,也不知道什么时候结束,急也没有用,所以我们还不如抓紧时间学习,理顺管理关系,有效地降低成本,或者和伙伴们积极准备好降落后怎么做到最好才是上策,就是天天把下属逼到要变态也于事无补。另一种是在跑道上等,未开工项目相对轻松一点,我们有时间深入研究每个步骤的缜密性,有时间细致地研究调整产品,有时间做好项目的全面预算管理等工作,还可以打电话与朋友、领导沟通感情,相信等待你的将是一段美好、安全的旅程。

  2、航线。我把绿地、恒大等上市企业进入3、4线城市比作航空公司调整航线,或者是说上市公司离开调控高压地区的一种战略,据我所知,抚州也即将有几个房地产上市公司进入,所以这个时候我们的机遇和挑战都来了。机遇是大鳄进来后房价会有一个大变化,产品将出现多元化,所以我们不一定要快速消化所有房源,通常尾房卖的都是最高价。挑战是企业是否可以做强做大,否则只能去县城,把那里的开发商挤到乡镇去做房地产。最后送给在座各位朋友一句话:市场就如同柜员机,客户满意度就像信用卡。如果你的卡有效,就一定会有大量的现金流出来。如果柜员机经常没有反应,或吃掉你的卡,多半是你有问题。

  谢谢大家!

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[5082311]大江网友:;怕 2012-10-27 19:33 发表评论:
我去你的,,一点跟住都没有

[476774]大江网友: 2011-04-24 09:16 发表评论:

  我的娘呀,这啥人呀。说话也忒有水平啦。


[476157]大江网友: 2011-04-22 18:29 发表评论:

  不愧是宗总!


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